2016年06月保山工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月保山工业用地成交总况分析

2016年06月，保山成交用地总面积 89,908 平方米（约合 135亩）
· 工业用地面积为 68,262 平方米（约合102 亩），占总面积的76% ，环比增长 1613.4 %；
· 成交金额共计3,440万元，其中工业用地金额1,773万元，占比51.54% ，环比增长 1041.05 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.11% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆阳区	60,859	89.16%	-	1,406	79.3%	-	1	50%	-
施甸县	7,403	10.84%	-	367	20.7%	-	1	50%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2016年06月保山工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在施甸县与隆阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且隆阳区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年06月保山工业用地市场交易分析

三、2016年06月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，施甸县、隆阳区成交宗数最多。同时，施甸县、隆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县、隆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月保山工业用地成交宗数分析

四、2016年06月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 1,406万元。全市成交总金额较上月增长 1041.05%呈现波动状态。

图4 2016年06月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，施甸县成交均价最高，达到 33 万元/亩，隆阳区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月保山各地区土地成交均价分布

五、2016年06月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保山市博盛投资管理开发有限公司竞得，为1,406万元；而云南大本事农业科技发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年06月面积最大的地块为91.29亩，位于保山工贸园区启动区，青西路西侧（临路）、杨官路北侧（临路）、南城大道南侧（临路）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	保山工贸园区启动区，青西路西侧（临路）、杨官路北侧（临路）、南城大道南侧（临路）	1406	15	91.29	保山市博盛投资管理开发有限公司
2	施甸县	施甸县姚关镇大乌邑村民委员会干沟一、二、三小组	367	33	11.1	云南大本事农业科技发展有限责任公司