2017年12月保山工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月保山工业用地成交总况分析

2017年12月，保山成交用地总面积 357,174 平方米（约合 536亩）
· 工业用地面积为 70,964 平方米（约合106 亩），占总面积的20%
· 成交金额共计33,215万元，其中工业用地金额1,789万元，占比5.39%
· 成交土地43宗,其中工业用地1宗，占总宗数的2.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
腾冲市	70,964	100%	-	1,789	100%	-	1	100%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2017年12月保山工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在腾冲市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且腾冲市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年12月保山工业用地市场交易分析

三、2017年12月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，腾冲市成交宗数最多，这也是腾冲市近12月以来第 5 次成为保山成交土地最多地区。同时，腾冲市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；腾冲市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月保山工业用地成交宗数分析

四、2017年12月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，腾冲市成交金额最高，高达 1,789万元。

图4 2017年12月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，腾冲市成交均价最高，达到 17 万元/亩，腾冲市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月保山各地区土地成交均价分布

五、2017年12月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被腾冲兴业园区开发投资有限公司竞得，为1,789万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为106.45亩，位于腾冲市中和镇东坪社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	腾冲市	腾冲市中和镇东坪社区	1789	17	106.45	腾冲兴业园区开发投资有限公司