2018年12月保山工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月保山工业用地成交总况分析

2018年12月，保山成交用地总面积 363,122 平方米（约合 545亩）
· 工业用地面积为 7,709 平方米（约合12 亩），占总面积的2% ，环比下降 78.66 %；
· 成交金额共计46,471万元，其中工业用地金额213万元，占比0.46% ，环比下降 78.97 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地2宗，占总宗数的5.13% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
施甸县	3,993	51.8%	-	108	50.7%	-	1	50%	-
腾冲市	3,716	48.2%	-89.71%	105	49.3%	-89.63%	1	50%	-66.67%

图1 保山工业用地成交总况

二、2018年12月保山工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在施甸县与腾冲市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且施甸县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年12月保山工业用地市场交易分析

三、2018年12月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，施甸县、腾冲市成交宗数最多。同时，施甸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势腾冲市热度有所降低。

图3 2018年12月保山工业用地成交宗数分析

四、2018年12月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，施甸县成交金额最高，高达 108万元。全市成交总金额较上月下降 78.97%呈现波动状态。

图4 2018年12月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，腾冲市成交均价最高，达到 19 万元/亩，施甸县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月保山各地区土地成交均价分布

五、2018年12月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒋中彩竞得，为108万元；而腾冲驼行古典家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年12月面积最大的地块为5.99亩，位于施甸县仁和镇农贸市场以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	施甸县	施甸县仁和镇农贸市场以南	108	18	5.99	蒋中彩
2	腾冲市	腾冲边境经济合作区中和产城融合新区	105	19	5.57	腾冲驼行古典家具有限公司