2017年09月昭通工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月昭通工业用地成交总况分析

2017年09月，昭通成交用地总面积 245,735 平方米（约合 369亩）
· 工业用地面积为 125,854 平方米（约合189 亩），占总面积的51% ，环比增长 8187.09 %；
· 成交金额共计12,740万元，其中工业用地金额4,414万元，占比34.64% ，环比增长 16555.51 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鲁甸县	94,318	74.94%	-	3,826	86.67%	-	5	55.56%	-
水富县	19,986	15.88%	1215.98%	379	8.58%	1328.3%	2	22.22%	100%
镇雄县	11,552	9.18%	-	210	4.76%	-	2	22.22%	-

图1 昭通工业用地成交总况

二、2017年09月昭通工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鲁甸县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2017年09月昭通工业用地市场交易分析

三、2017年09月昭通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鲁甸县成交宗数最多，这也是鲁甸县近12月以来第 3 次成为昭通成交土地最多地区。同时，鲁甸县、水富县、镇雄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鲁甸县、水富县、镇雄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月昭通工业用地成交宗数分析

四、2017年09月昭通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鲁甸县成交金额最高，高达 3,825万元。全市成交总金额较上月增长 16555.51%呈现波动状态。

图4 2017年09月昭通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲁甸县成交均价最高，达到 27 万元/亩，镇雄县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月昭通各地区土地成交均价分布

五、2017年09月昭通工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，昭通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昭通市开投建材有限责任公司竞得，为2,785万元；而昭通市大成农业开发责任有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2017年09月面积最大的地块为102.78亩，位于鲁甸县茨院乡板板房村民委员会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鲁甸县	鲁甸县茨院乡板板房村民委员会	2785	27	102.78	昭通市开投建材有限责任公司
2	鲁甸县	鲁甸县茨院乡板板房村民委员会	347	27	12.77	曲靖能投天然气产业发展有限公司
3	鲁甸县	鲁甸县茨院乡板板房村民委员会	282	27	10.35	云南省天然气昭通有限公司
4	鲁甸县	鲁甸县文屏镇联合村民委员会卯家湾村民小组	274	32	8.55	昭通市大成农业开发责任有限责任公司
5	水富县	水富县云富街道办事处高滩村民委员会望河村民小组	191	14	13.56	水富正向交通服务有限责任公司
6	水富县	水富县太平镇盐井村村民委员会第1村民小组	188	11	16.41	云南乌蒙山矿泉水有限公司
7	镇雄县	镇雄县杉树乡细沙河村街上村民组	142	13	11.13	镇雄县黑颈鹤生物科技开发有限责任公司
8	鲁甸县	鲁甸县新街镇转山包村民委员会第十四村民小组	137	20	7.02	昭通茂创能源开发有限公司
9	镇雄县	镇雄县以勒镇毛坝村湾头村民组	68	11	6.19	镇雄县永宏液化气充装站