2018年12月临沧工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月临沧工业用地成交总况分析

2018年12月，临沧成交用地总面积 505,102 平方米（约合 758亩）
· 工业用地面积为 252,105 平方米（约合378 亩），占总面积的50% ，环比增长 757.79 %；
· 成交金额共计23,881万元，其中工业用地金额6,840万元，占比28.64% ，环比增长 646.76 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地8宗，占总宗数的25.81% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
耿马县	62,526	24.8%	-	1,711	25%	-	3	37.5%	-
凤庆县	28,973	11.49%	-	1,001	14.63%	-	3	37.5%	-
沧源县	148,727	58.99%	-	3,853	56.32%	-	1	12.5%	-
临翔区	11,879	4.71%	-	277	4.05%	-	1	12.5%	-

图1 临沧工业用地成交总况

二、2018年12月临沧工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沧源县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年12月临沧工业用地市场交易分析

三、2018年12月临沧工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，耿马县、凤庆县成交宗数最多。同时，临翔区、凤庆县、耿马县、沧源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临翔区、凤庆县、耿马县、沧源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月临沧工业用地成交宗数分析

四、2018年12月临沧工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧源县成交金额最高，高达 3,852万元。全市成交总金额较上月增长 646.76%呈现上升状态。

图4 2018年12月临沧工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤庆县成交均价最高，达到 23 万元/亩，临翔区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月临沧各地区土地成交均价分布

五、2018年12月临沧工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，临沧成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南金江沧源水泥工业有限公司竞得，为3,852万元；而凤庆县爱康电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年12月面积最大的地块为223.09亩，位于沧源佤族自治县勐省镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧源县	沧源佤族自治县勐省镇	3852	17	223.09	云南金江沧源水泥工业有限公司
2	耿马县	耿马县孟定镇班幸村民委员会胶队村民小组	1550	18	85.14	耿马滇源橡胶有限公司
3	凤庆县	凤庆县洛党镇永和村民委员会彭家村民小组	445	25	17.8	云南大友茶叶有限公司
4	凤庆县	凤庆县凤山镇等上村民委员会	344	20	17.21	凤庆凤宁茶叶有限公司
5	临翔区	临翔区昔本片区复合村以南	277	16	17.82	临沧锦鑫建材有限公司
6	凤庆县	凤庆县洛党镇中村民委员会上马悟村民小组	212	25	8.45	凤庆县爱康电力有限公司
7	耿马县	耿马县孟定镇罕宏村民委员会允景村民小组	126	19	6.82	孟定腾鑫实业有限责任公司
8	耿马县	耿马自治县孟定镇罕宏村委会允景组	34	19	1.83	孟定腾鑫实业有限责任公司