2015年12月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月楚雄州工业用地成交总况分析

2015年12月，楚雄州成交用地总面积 299,663 平方米（约合 449亩）
· 工业用地面积为 72,667 平方米（约合109 亩），占总面积的24% ，环比增长 218.58 %；
· 成交金额共计17,207万元，其中工业用地金额1,442万元，占比8.38% ，环比增长 311.02 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地4宗，占总宗数的10.53% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南华县	37,262	51.28%	464.83%	444	30.75%	464.87%	1	25%	持平
楚雄市	13,795	18.98%	-	699	48.41%	-	1	25%	-
牟定县	13,610	18.73%	-16.06%	229	15.85%	-16.05%	1	25%	持平
永仁县	8,000	11.01%	-	72	4.99%	-	1	25%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2015年12月楚雄州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南华县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年12月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2015年12月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄市、永仁县、牟定县、南华县成交宗数最多。同时，楚雄市、永仁县、南华县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；楚雄市、永仁县、南华县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势牟定县热度有所降低。

图3 2015年12月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，楚雄市成交金额最高，高达 698万元。全市成交总金额较上月增长 311.02%呈现波动状态。

图4 2015年12月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，楚雄市成交均价最高，达到 34 万元/亩，永仁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红塔烟草（集团）有限责任公司竞得，为698万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2015年12月面积最大的地块为55.89亩，位于南华县老高坝工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄市	红塔（集团）有限责任公司楚雄卷烟厂南侧	698	34	20.69	红塔烟草（集团）有限责任公司
2	南华县	南华县老高坝工业园区	443	8	55.89	云南林春林化有限公司
3	牟定县	牟定县新桥镇庄三工业园区	229	11	20.41	牟定云牛生物科技有限公司
4	永仁县	永仁县永定镇麦拉工业循环经济片区西区	72	6	12	永仁县昌源机械制造有限公司