2017年12月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月楚雄州工业用地成交总况分析

2017年12月，楚雄州成交用地总面积 372,280 平方米（约合 558亩）
· 工业用地面积为 125,528 平方米（约合188 亩），占总面积的34% ，环比增长 2773.81 %；
· 成交金额共计28,297万元，其中工业用地金额2,523万元，占比8.92% ，环比增长 4110.41 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地5宗，占总宗数的17.24% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禄丰县	25,325	20.17%	-	499	19.75%	-	3	60%	-
牟定县	80,000	63.73%	-	1,328	52.63%	-	1	20%	-
楚雄市	20,203	16.09%	-	697	27.62%	-	1	20%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2017年12月楚雄州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且牟定县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年12月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2017年12月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禄丰县成交宗数最多，这也是禄丰县近12月以来第 2 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，楚雄市、牟定县、禄丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；楚雄市、牟定县、禄丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牟定县成交金额最高，高达 1,328万元。全市成交总金额较上月增长 4110.41%呈现波动状态。

图4 2017年12月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，楚雄市成交均价最高，达到 23 万元/亩，牟定县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南溢美金属制品有限公司竞得，为1,328万元；而楚雄彝族自治州中医院竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年12月面积最大的地块为120亩，位于牟定县江坡镇黄龙山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牟定县	牟定县江坡镇黄龙山工业园区	1328	11	120	云南溢美金属制品有限公司
2	楚雄市	楚雄开发区庄甸社区	697	23	30.3	楚雄彝族自治州中医院
3	禄丰县	禄丰县一平浪镇一平浪村委会	319	19	17	云南合辉石化有限公司
4	禄丰县	禄丰县勤丰镇北甸村委会甸心村民小组	161	8	20	禄丰海洲化工有限公司
5	禄丰县	禄丰县一平浪镇一平浪村委会	18	19	0.99	云南合辉石化有限公司