一、2012年12月红河州工业用地成交总况分析
2012年12月,
红河州
成交用地总面积
585,739
平方米(约合
879亩)
·
工业用地面积为
119,504
平方米(约合179 亩)
,占总面积的20%
,环比
下降
16.45
%;
·
成交金额共计61,034万元,
其中工业用地金额2,079万元
,占比3.41%
,环比
下降
19.63
%;
·
成交土地44宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的9.09%
,环比
增长
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
石屏县 |
99,257 |
83.06% |
- |
1,469 |
70.65% |
- |
1 |
25% |
- |
绿春县 |
10,274 |
8.6% |
- |
221 |
10.62% |
- |
1 |
25% |
- |
建水县 |
6,579 |
5.51% |
-92.88% |
300 |
14.4% |
-83.8% |
1 |
25% |
-50% |
泸西县 |
3,394 |
2.84% |
- |
90 |
4.33% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 红河州工业用地成交总况
二、2012年12月红河州工业用地成交面积分析
2012年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且石屏县土地成交面积最大
,占比83%
。
图2
2012年12月红河州工业用地市场交易分析
三、2012年12月红河州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
建水县、泸西县、石屏县、绿春县
成交宗数最多
。同时,
泸西县、石屏县、绿春县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
泸西县、石屏县、绿春县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
建水县热度有所降低。
图3
2012年12月红河州工业用地成交宗数分析
四、2012年12月红河州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
石屏县
成交金额最高,高达
1,469万元
。
全市成交总金额较上月
下降
19.63%呈现波动状态
。
图4 2012年12月红河州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
建水县
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
石屏县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年12月,红河州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被石屏豆制品特色产业园区管理委员会竞得,为1,469万元;而昆明迦叶牙科医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2012年12月面积最大的地块为148.89亩,位于石屏县松村冲门口。
由图可知,红河州工业用地成交面积位列
云南
第7位,
排名下降,
与保山、玉溪在同一梯队
,成交面积占全国0.06%
。
红河州工业用地成交均价位列云南第10,排名上升与文山州、丽江在同一梯队,地价水平相对较低。