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2017年09月红河州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月红河州工业用地成交总况分析

2017年09月, 红河州 成交用地总面积 422,104 平方米(约合 633亩)
· 工业用地面积为 121,590 平方米(约合182 亩) ,占总面积的29% ,环比 增长 584.27 %;
· 成交金额共计45,629万元, 其中工业用地金额3,259万元 ,占比7.14% ,环比 增长 494.29 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的11.76% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
河口县 121,591 100% - 3,259 100% - 2 100% -

图1 红河州工业用地成交总况

二、2017年09月红河州工业用地成交面积分析

2017年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在河口县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且河口县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年09月红河州工业用地市场交易分析

三、2017年09月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 河口县 成交宗数最多 ,这也是河口县 近12月以来第 3 次成为 红河州 成交土地最多地区 。同时, 河口县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 河口县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 建水县热度有所降低。

图3 2017年09月红河州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 河口县 成交金额最高,高达 3,259万元 。 全市成交总金额较上月 增长 494.29%呈现波动状态 。

图4 2017年09月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 河口县 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 河口县 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月红河州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月红河州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年09月,红河州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南润盛科技有限公司竞得,为1,863万元;此地块成交均价也为本月最高,达18万元/亩;同时也是2017年09月月面积最大的地块,为104.27亩,位于河口县跨合区惠科产业园区旁。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 河口县 河口县跨合区惠科产业园区旁 1863 18 104.27 云南润盛科技有限公司
2 河口县 河口县跨合区 1396 18 78.11 河口跨境经济合作区投资管理有限公司

图6 红河州工业用地成交详情

六、红河州投资分析

由图可知,红河州工业用地成交面积位列 云南 第4位, 排名上升, 与曲靖、昭通在同一梯队 ,成交面积占全国0.11% 。

图72017年09月云南工业用地成交详情

红河州工业用地成交均价位列云南第7,排名下降与楚雄州、保山在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年09月云南工业用地成交详情

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