2011年06月文山州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月文山州工业用地成交总况分析

2011年06月，文山州成交用地总面积 156,333 平方米（约合 234亩）
· 工业用地面积为 127,822 平方米（约合192 亩），占总面积的82% ，环比增长 164.18 %；
· 成交金额共计4,555万元，其中工业用地金额2,079万元，占比45.63% ，环比下降 11.61 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
砚山县	103,889	81.28%	-	1,787	85.97%	-	1	33.33%	-
文山市	16,666	13.04%	-65.56%	179	8.58%	-92.42%	1	33.33%	持平
麻栗坡县	7,267	5.69%	-	114	5.45%	-	1	33.33%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2011年06月文山州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且砚山县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2011年06月文山州工业用地市场交易分析

三、2011年06月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文山市、砚山县、麻栗坡县成交宗数最多。同时，砚山县、麻栗坡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；砚山县、麻栗坡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文山市热度有所降低。

图3 2011年06月文山州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，砚山县成交金额最高，高达 1,787万元。全市成交总金额较上月下降 11.61%呈现波动状态。

图4 2011年06月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，砚山县成交均价最高，达到 11 万元/亩，文山市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月文山州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南文山铝业有限公司竞得，为1,787万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为155.83亩，位于砚山县干河乡红舍克村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	砚山县	砚山县干河乡红舍克村	1787	11	155.83	云南文山铝业有限公司
2	文山市	平坝镇	178	7	25	云南省烟草公司文山州公司
3	麻栗坡县	麻栗坡县大坪镇大坪村民委员会大坪街一组	113	10	10.9	云南省烟草公司文山州公司麻栗坡县分公司