2017年12月文山州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月文山州工业用地成交总况分析

2017年12月，文山州成交用地总面积 134,870 平方米（约合 202亩）
· 工业用地面积为 8,589 平方米（约合13 亩），占总面积的6% ，环比增长 704.21 %；
· 成交金额共计9,356万元，其中工业用地金额164万元，占比1.75% ，环比增长 444.72 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗，占总宗数的10% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西畴县	8,589	100%	704.21%	164	100%	444.72%	1	100%	持平

图1 文山州工业用地成交总况

二、2017年12月文山州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西畴县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且西畴县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年12月文山州工业用地市场交易分析

三、2017年12月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西畴县成交宗数最多，这也是西畴县近12月以来第 4 次成为文山州成交土地最多地区。同时，西畴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西畴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月文山州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西畴县成交金额最高，高达 164万元。全市成交总金额较上月增长 444.72%呈现波动状态。

图4 2017年12月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西畴县成交均价最高，达到 13 万元/亩，西畴县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月文山州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西畴和平铅锌矿有限公司竞得，为164万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为12.88亩，位于西畴县莲花塘乡大锡板村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西畴县	西畴县莲花塘乡大锡板村委会	164	13	12.88	西畴和平铅锌矿有限公司