2017年12月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月西双版纳工业用地成交总况分析

2017年12月，西双版纳成交用地总面积 523,941 平方米（约合 786亩）
· 工业用地面积为 52,603 平方米（约合79 亩），占总面积的10% ，环比增长 1.31 %；
· 成交金额共计53,225万元，其中工业用地金额1,723万元，占比3.24% ，环比下降 39.71 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐海县	39,414	74.93%	-24.09%	1,128	65.47%	-60.52%	1	50%	-83.33%
勐腊县	13,189	25.07%	-	595	34.53%	-	1	50%	-

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2017年12月西双版纳工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐海县与勐腊县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且勐海县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2017年12月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2017年12月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐海县、勐腊县成交宗数最多。同时，勐腊县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐腊县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势勐海县热度有所降低。

图3 2017年12月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2017年12月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐海县成交金额最高，高达 1,128万元。全市成交总金额较上月下降 39.71%呈现波动状态。

图4 2017年12月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐腊县成交均价最高，达到 30 万元/亩，勐海县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2017年12月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勐海县城乡建设投资开发有限公司竞得，为1,128万元；而雷文坤竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年12月面积最大的地块为59.12亩，位于勐海县打洛镇打洛村委会城子村小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐海县	勐海县打洛镇打洛村委会城子村小组	1128	19	59.12	勐海县城乡建设投资开发有限公司
2	勐腊县	勐腊县勐远至关累公路2.5公里处走侧（原勐醒一分场八队）	595	30	19.78	雷文坤