2011年03月大理州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月大理州工业用地成交总况分析

2011年03月，大理州成交用地总面积 127,305 平方米（约合 191亩）
· 工业用地面积为 79,333 平方米（约合119 亩），占总面积的62% ，环比增长 12.3 %；
· 成交金额共计5,965万元，其中工业用地金额2,618万元，占比43.89% ，环比增长 101.23 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	79,333	100%	1990.19%	2,618	100%	947.24%	1	100%	-50%

图1 大理州工业用地成交总况

二、2011年03月大理州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大理市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且大理市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年03月大理州工业用地市场交易分析

三、2011年03月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，大理市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月大理州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 2,618万元。全市成交总金额较上月增长 101.23%呈现上升状态。

图4 2011年03月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 22 万元/亩，大理市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月大理州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理新储物流园有限公司竞得，为2,618万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2011年03月月面积最大的地块，为119亩，位于凤仪镇江西村委会小白营以北、狮岗村以南、芝兰村以东、大凤路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	凤仪镇江西村委会小白营以北、狮岗村以南、芝兰村以东、大凤路西侧	2618	22	119	大理新储物流园有限公司