2015年09月大理州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月大理州工业用地成交总况分析

2015年09月，大理州成交用地总面积 820,558 平方米（约合 1,231亩）
· 工业用地面积为 429,546 平方米（约合644 亩），占总面积的52% ，环比增长 3621.33 %；
· 成交金额共计38,296万元，其中工业用地金额7,058万元，占比18.43% ，环比增长 2167.85 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地24宗，占总宗数的58.54% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	68,598	15.97%	-	2,573	36.44%	-	9	37.5%	-
祥云县	154,713	36.02%	-	2,053	29.08%	-	7	29.17%	-
洱源县	39,650	9.23%	-	898	12.72%	-	5	20.83%	-
永平县	165,530	38.54%	-	1,506	21.33%	-	2	8.33%	-
巍山县	1,056	0.25%	-	30	0.43%	-	1	4.17%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2015年09月大理州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且永平县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年09月大理州工业用地市场交易分析

三、2015年09月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，洱源县、祥云县、大理市、巍山县、永平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洱源县、祥云县、大理市、巍山县、永平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云龙县热度有所降低。

图3 2015年09月大理州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 2,572万元。全市成交总金额较上月增长 2167.85%呈现上升状态。

图4 2015年09月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 25 万元/亩，永平县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月大理州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永平县建达鑫鑫合金铸造有限公司竞得，为1,291万元；而徐剑坤（身份证号：532901199608024628）竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年09月面积最大的地块为212.91亩，位于永平县博南镇工业园区苏屯片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永平县	永平县博南镇工业园区苏屯片区	1291	6	212.91	永平县建达鑫鑫合金铸造有限公司
2	祥云县	祥云县祥城镇清华洞320国道以南，祥云县盛达机动车检测站南侧。	833	11	78.34	祥云县龙跃煤业有限公司
3	大理市	海东物流园区货运一道以东、金湫路以西、兴武街以北	722	25	28.87	楚雄市毓昌工贸有限公司
4	大理市	海东物流园区货运一道以东、金湫路以西、兴武街以北	591	25	23.64	大理中润商贸有限公司
5	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	382	8	50.1	大理州汉工钢结构制造有限公司
6	大理市	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	302	25	12.07	成林（身份证号：532901198706210067）
7	洱源县	邓川工业园区内	299	15	19.78	大理品宏高原农业科技开发有限公司
8	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	255	8	33.41	云南圣比奥建材有限公司
9	大理市	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	253	25	10.12	俞晓东（身份证号：330724197408243514）
10	大理市	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	250	25	10.01	刘从谦（身份证号：532101198302080936）
11	大理市	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	227	25	9.07	董绍明（身份证号：53292319721010095X）
12	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚路南侧。	218	8	28.52	祥云县宏运建筑工程有限公司
13	永平县	永平县博南镇工业园区苏屯片区	215	6	35.38	永平县建达鑫鑫合金铸造有限公司
14	洱源县	邓川工业园区内	191	15	12.66	洱源县兴丰商贸有限公司
15	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚路南侧。	176	8	23.1	祥云县银龙茧丝绸集团有限公司
16	祥云县	祥云县祥城镇清华洞320国道以南，祥云县盛达机动车检测站南侧。	163	11	15.28	祥云县龙跃煤业有限公司
17	洱源县	邓川工业园区内	153	15	10.13	大理云风食品有限公司
18	洱源县	邓川工业园区内	133	15	8.8	大理云风食品有限公司
19	洱源县	邓川工业园区内	122	15	8.1	大理创鑫钢构有限公司
20	大理市	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	100	25	4.01	钱仕荣（身份证号：532923197902260911）
21	大理市	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	76	25	3.02	陈文娅（身份证号：532901197412093729）
22	大理市	海东物流园区货运一道以东、横一路以南、金湫路以西、兴武街以北	52	25	2.08	徐剑坤（身份证号：532901199608024628）
23	巍山县	巍山县南诏镇文华山片区	30	19	1.58	巍山县旅游汽车综合服务中心
24	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区、祥宾公路西侧。	25	8	3.31	祥云县恒丰化肥有限公司