2017年09月大理州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月大理州工业用地成交总况分析

2017年09月，大理州成交用地总面积 728,289 平方米（约合 1,092亩）
· 工业用地面积为 466,377 平方米（约合700 亩），占总面积的64% ，环比增长 735.8 %；
· 成交金额共计65,808万元，其中工业用地金额10,088万元，占比15.33% ，环比增长 520.07 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地12宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	78,574	16.85%	-	3,688	36.56%	-	3	25%	-
云龙县	58,532	12.55%	310.92%	1,143	11.33%	311.15%	3	25%	200%
祥云县	153,200	32.85%	-	2,743	27.18%	-	2	16.67%	-
鹤庆县	136,793	29.33%	-	1,478	14.64%	-	2	16.67%	-
洱源县	23,221	4.98%	-24.66%	544	5.39%	-27.82%	1	8.33%	-88.89%
巍山县	16,058	3.44%	49.59%	494	4.9%	-17.11%	1	8.33%	-50%

图1 大理州工业用地成交总况

二、2017年09月大理州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且祥云县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年09月大理州工业用地市场交易分析

三、2017年09月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云龙县、大理市成交宗数最多。同时，云龙县、大理市、巍山县、鹤庆县、祥云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云龙县、大理市、鹤庆县、祥云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巍山县、洱源县热度有所降低。

图3 2017年09月大理州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 3,688万元。全市成交总金额较上月增长 520.07%呈现波动状态。

图4 2017年09月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 31 万元/亩，鹤庆县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月大理州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被彭少晶竞得，为1,808万元；而云南欧亚乳业有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年09月面积最大的地块为144.58亩，位于祥云县祥城镇财富工业园区（浑水海片区）、工业大道北侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	大理市上登工业园区	1808	30	60.26	彭少晶
2	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区（浑水海片区）、工业大道北侧。	1725	12	144.58	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司
3	大理市	大理市上登工业园区	1500	30	50	彭庆宗
4	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区（青蛙山片区）、工业大道北侧。	1017	12	85.22	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司
5	鹤庆县	鹤庆县西邑镇上鹤高速路东、水电铝项目用地以西	781	6	125.19	云南九鼎铝制品有限公司
6	云龙县	云龙县功过桥镇功果桥村委会（媳姑坝）	708	13	54.4	云龙县俊王矿业有限责任公司
7	鹤庆县	鹤庆县西邑镇大丽路西、陶瓷生产线用地以北	696	9	80	鹤庆恒生经贸有限公司
8	洱源县	茈碧湖镇中炼村委会	543	16	34.83	大理旭城建筑建材开发有限公司
9	巍山县	巍山县大仓镇小河村委会东干渠以东，小山箐以西，甸中河以北	494	21	24.09	巍山县建宏经贸有限责任公司
10	云龙县	云龙县功过桥镇功果桥村委会（媳姑坝）	410	13	31.49	云龙县俊王矿业有限责任公司
11	大理市	大理市满江片区	380	50	7.6	云南欧亚乳业有限公司
12	云龙县	云龙县功过桥镇功果桥村委会（媳姑坝）	25	13	1.91	云龙县俊王矿业有限责任公司