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2018年03月大理州工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月大理州工业用地成交总况分析

2018年03月, 大理州 成交用地总面积 1,111,769 平方米(约合 1,668亩)
· 工业用地面积为 737,538 平方米(约合1,106 亩) ,占总面积的66% ,环比 增长 3586.95 %;
· 成交金额共计62,044万元, 其中工业用地金额8,683万元 ,占比14% ,环比 增长 2530.72 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的21.74% ,环比 增长 400 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鹤庆县 674,062 91.39% 3269.64% 6,310 72.66% 1811.48% 3 60% 200%
祥云县 63,476 8.61% - 2,374 27.34% - 2 40% -

图1 大理州工业用地成交总况

二、2018年03月大理州工业用地成交面积分析

2018年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在鹤庆县与祥云县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且鹤庆县土地成交面积最大 ,占比91% 。

图2 2018年03月大理州工业用地市场交易分析

三、2018年03月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 鹤庆县 成交宗数最多 ,这也是鹤庆县 近12月以来第 6 次成为 大理州 成交土地最多地区 。同时, 鹤庆县、祥云县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 鹤庆县、祥云县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年03月大理州工业用地成交宗数分析

四、2018年03月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鹤庆县 成交金额最高,高达 6,309万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2530.72%呈现上升状态 。

图4 2018年03月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 祥云县 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 鹤庆县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月大理州各地区土地成交均价分布

五、2018年03月大理州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年03月,大理州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南九鼎铝制品有限公司竞得,为2,644万元;而大理州紫辰物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2018年03月面积最大的地块为423.76亩,位于鹤庆县西邑镇上鹤高速公路以东、水电铝项目用地以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鹤庆县 鹤庆县西邑镇上鹤高速公路以东、水电铝项目用地以西 2644 6 423.76 云南九鼎铝制品有限公司
2 鹤庆县 鹤庆县西邑镇大丽铁路以西 2129 6 341.15 鹤庆溢鑫铝业有限公司
3 祥云县 祥云县祥城镇八里路以西、广大铁路东侧、北鹤路以北。 1969 25 78.97 大理州紫辰物流有限公司
4 鹤庆县 鹤庆县西邑镇上鹤高速公路以东、水电铝项目用地以西 1536 6 246.18 云南驰俊客厢车辆制造有限公司
5 祥云县 祥云县祥城镇八里路以西、广大铁路东侧、北鹤路以北。 405 25 16.24 大理州紫辰物流有限公司

图6 大理州工业用地成交详情

六、大理州投资分析

由图可知,大理州工业用地成交面积位列 云南 第1位, 与昆明、保山在同一梯队 ,成交面积占全国0.71% 。

图72018年03月云南工业用地成交详情

大理州工业用地成交均价位列云南第8,排名下降与普洱、玉溪在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年03月云南工业用地成交详情

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