2013年09月德宏州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月德宏州工业用地成交总况分析

2013年09月，德宏州成交用地总面积 347,810 平方米（约合 522亩）
· 工业用地面积为 115,723 平方米（约合174 亩），占总面积的33% ，环比增长 490.57 %；
· 成交金额共计19,800万元，其中工业用地金额3,511万元，占比17.73% ，环比增长 336.09 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盈江县	62,494	54%	-	2,250	64.08%	-	4	66.67%	-
陇川县	53,229	46%	-	1,262	35.92%	-	2	33.33%	-

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2013年09月德宏州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盈江县与陇川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盈江县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年09月德宏州工业用地市场交易分析

三、2013年09月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盈江县成交宗数最多，这也是盈江县近12月以来第 3 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，盈江县、陇川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盈江县、陇川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盈江县成交金额最高，高达 2,250万元。全市成交总金额较上月增长 336.09%呈现上升状态。

图4 2013年09月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盈江县成交均价最高，达到 24 万元/亩，陇川县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芒市宗申摩托车制造有限公司竞得，为995万元；而盈江县兴利商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年09月面积最大的地块为62.1亩，位于芒市工业园区帕底片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陇川县	芒市工业园区帕底片区	995	16	62.1	芒市宗申摩托车制造有限公司
2	盈江县	盈江县平那路右侧	763	24	31.79	盈江县兴利商贸有限公司
3	盈江县	平那路右侧	751	24	31.31	盈江县恒生源木业有限责任公司
4	盈江县	平那路右侧	475	24	19.81	盈江县大福珠宝有限公司
5	陇川县	芒瑞大道东侧、遮放贡米公司北侧	266	15	17.74	云南烟草保山香料烟有限责任公司
6	盈江县	盈江县平那路右侧	260	24	10.83	张红艳、夏寅、赵云