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2016年09月德宏州工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月德宏州工业用地成交总况分析

2016年09月, 德宏州 成交用地总面积 46,902 平方米(约合 70亩)
· 工业用地面积为 8,583 平方米(约合13 亩) ,占总面积的18%
· 成交金额共计2,066万元, 其中工业用地金额309万元 ,占比14.95%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
盈江县 8,583 100% - 309 100% - 1 100% -

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2016年09月德宏州工业用地成交面积分析

2016年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在盈江县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且盈江县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2016年09月德宏州工业用地市场交易分析

三、2016年09月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 盈江县 成交宗数最多 ,这也是盈江县 近12月以来第 2 次成为 德宏州 成交土地最多地区 。同时, 盈江县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 盈江县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年09月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2016年09月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 盈江县 成交金额最高,高达 309万元 。

图4 2016年09月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 盈江县 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 盈江县 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2016年09月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知,2016年09月,德宏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被张艳红、杨荣雪竞得,为309万元;此地块成交均价也为本月最高,达24万元/亩;同时也是2016年09月月面积最大的地块,为12.87亩,位于平原镇仕明工业园区内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 盈江县 平原镇仕明工业园区内 309 24 12.87 张艳红、杨荣雪

图6 德宏州工业用地成交详情

六、德宏州投资分析

由图可知,德宏州工业用地成交面积位列 云南 第9位, 与怒江州、临沧在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72016年09月云南工业用地成交详情

德宏州工业用地成交均价位列云南第1,与昆明、玉溪在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年09月云南工业用地成交详情

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