2011年02月玉溪工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月玉溪工业用地成交总况分析

2011年02月，玉溪成交用地总面积 310,219 平方米（约合 465亩）
· 工业用地面积为 269,485 平方米（约合404 亩），占总面积的87% ，环比增长 379.93 %；
· 成交金额共计14,350万元，其中工业用地金额5,770万元，占比40.21% ，环比增长 246.35 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新平县	152,918	56.74%	-	1,749	30.3%	-	2	50%	-
红塔区	116,567	43.26%	107.6%	4,022	69.7%	141.39%	2	50%	-75%

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2011年02月玉溪工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新平县与红塔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新平县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年02月玉溪工业用地市场交易分析

三、2011年02月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新平县、红塔区成交宗数最多。同时，新平县、红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新平县、红塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2011年02月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 4,022万元。全市成交总金额较上月增长 246.35%呈现波动状态。

图4 2011年02月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 23 万元/亩，新平县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2011年02月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南蓝晶科技股份有限公司竞得，为3,430万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2011年02月面积最大的地块为216.91亩，位于新平县扬武镇大开门村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	研和镇中村村委会	3430	23	149.12	云南蓝晶科技股份有限公司
2	新平县	新平县扬武镇大开门村委会	1591	7	216.91	云南玉溪仙福钢铁(集团)有限公司
3	红塔区	研和镇中村村委会	592	23	25.73	云南蓝晶科技股份有限公司
4	新平县	新平县戛洒镇平寨村委会	158	13	12.46	玉溪珊瑚民用爆破器材专营有限公司