2011年11月玉溪工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月玉溪工业用地成交总况分析

2011年11月，玉溪成交用地总面积 311,783 平方米（约合 468亩）
· 工业用地面积为 249,320 平方米（约合374 亩），占总面积的80% ，环比增长 28.46 %；
· 成交金额共计15,755万元，其中工业用地金额11,687万元，占比74.18% ，环比增长 50.17 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通海县	49,667	19.92%	-62.66%	2,240	19.16%	-46.48%	7	63.64%	600%
红塔区	199,653	80.08%	1217.84%	9,448	80.84%	1022.09%	4	36.36%	300%

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2011年11月玉溪工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在红塔区与通海县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2011年11月玉溪工业用地市场交易分析

三、2011年11月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通海县成交宗数最多，这也是通海县近12月以来第 2 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通海县热度有所降低。

图3 2011年11月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2011年11月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 9,448万元。全市成交总金额较上月增长 50.17%呈现上升状态。

图4 2011年11月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 32 万元/亩，通海县成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2011年11月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南蓝晶科技股份有限公司竞得，为5,452万元；而岳丽芬竞得的地块成交均价最高，达317万元/亩；2011年11月面积最大的地块为173.61亩，位于红塔区北城镇皂角四组村庄以南，交警驾驶人员考试培训中心以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	红塔区北城镇皂角四组村庄以南，交警驾驶人员考试培训中心以东	5452	31	173.61	云南蓝晶科技股份有限公司
2	红塔区	高新区九龙片区	1900	32	60	玉溪环球彩印纸盒有限公司
3	红塔区	高新区九龙片区	1526	32	48.17	云南省玉溪市科技彩印有限公司
4	通海县	杨广镇杨广社区大花桥	579	317	1.83	岳丽芬
5	红塔区	红塔区研和镇中村村委会	570	32	17.7	云南省玉溪恒溪工贸有限公司
6	通海县	通海县刘家坝五金机电特色园区建公路五山连接线东南侧	537	21	26.05	云南通海县裕林包装工业有限公司
7	通海县	通海县刘家坝五金机电特色园区通建公路五山连接线东南侧	400	21	19.49	云南通海顺明锌业有限责任公司
8	通海县	通海县刘家坝五金机电特色园区里山加工区	344	21	16.73	通海飞龙机械配件铸造有限公司
9	通海县	通海县兴蒙乡第三村民小组新涵洞下片	220	35	6.31	通海县明兴冷库
10	通海县	通海县兴蒙乡第三村民小组（新涵洞下片）	115	41	2.8	通海县兴蒙冷库
11	通海县	通海县兴蒙乡第三村民小组新涵洞上片	45	35	1.29	通海县兴蒙乡明运农业机械修理厂