2012年02月玉溪工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月玉溪工业用地成交总况分析

2012年02月，玉溪成交用地总面积 622,476 平方米（约合 934亩）
· 工业用地面积为 241,285 平方米（约合362 亩），占总面积的39% ，环比增长 381.55 %；
· 成交金额共计17,482万元，其中工业用地金额4,902万元，占比28.04% ，环比增长 152.15 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通海县	37,842	15.68%	1149.74%	934	19.04%	345.88%	5	50%	400%
澄江县	36,323	15.05%	-	940	19.18%	-	3	30%	-
易门县	143,792	59.59%	524.4%	2,150	43.85%	387.76%	1	10%	-50%
江川区	23,328	9.67%	-	880	17.93%	-	1	10%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2012年02月玉溪工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且易门县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年02月玉溪工业用地市场交易分析

三、2012年02月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通海县成交宗数最多，这也是通海县近12月以来第 2 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，易门县、江川区、澄江县、通海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；易门县、江川区、澄江县、通海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2012年02月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，易门县成交金额最高，高达 2,150万元。全市成交总金额较上月增长 152.15%呈现上升状态。

图4 2012年02月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江川区成交均价最高，达到 25 万元/亩，易门县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2012年02月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明钢铁控股有限公司竞得，为2,150万元；而通海萝卜丝购销经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年02月面积最大的地块为215.69亩，位于易门县六街镇二街村碾挡山旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	易门县	易门县六街镇二街村碾挡山旁	2150	10	215.69	昆明钢铁控股有限公司
2	江川区	江川县前卫镇赵官村委会第一村民小组	879	25	34.99	云南特固电气有限公司
3	澄江县	澄江县九村镇龙潭村委会	368	17	21.72	澄江毅利锋工贸有限公司
4	澄江县	澄江县九村镇龙潭村委会	361	18	19.76	澄江县阳光混凝土加工有限公司
5	通海县	通海五金机电特色园区里山加工区	272	14	19.21	通海精益彩印包装有限公司
6	通海县	通海县河西镇曲陀关六组老玉通公路南侧	241	26	9.19	通海萝卜丝购销经贸有限公司
7	澄江县	澄江县九村镇龙潭村委会	211	16	13	云南昌安机械制造有限公司
8	通海县	通海五金机电特色园区里山加工区	159	15	10.26	通海恒鑫包装材料有限公司
9	通海县	通海五金机电特色园区里山加工区	133	14	9.19	通海恒源标件厂
10	通海县	通海五金机电特色园区里山加工区	129	15	8.91	通海县万通机械厂