2012年11月玉溪工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月玉溪工业用地成交总况分析

2012年11月，玉溪成交用地总面积 122,932 平方米（约合 184亩）
· 工业用地面积为 103,193 平方米（约合155 亩），占总面积的84% ，环比增长 30.17 %；
· 成交金额共计5,220万元，其中工业用地金额1,978万元，占比37.9% ，环比增长 0.24 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地10宗，占总宗数的14.71% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华宁县	8,405	8.14%	-45.71%	172	8.69%	-65.7%	7	70%	600%
通海县	82,202	79.66%	39.12%	1,480	74.81%	28.42%	1	10%	-50%
峨山县	11,166	10.82%	-	292	14.76%	-	1	10%	-
元江县	1,420	1.38%	-	35	1.74%	-	1	10%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2012年11月玉溪工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且通海县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2012年11月玉溪工业用地市场交易分析

三、2012年11月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华宁县成交宗数最多，这也是华宁县近12月以来第 2 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，元江县、峨山县、通海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元江县、峨山县、通海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华宁县热度有所降低。

图3 2012年11月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2012年11月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通海县成交金额最高，高达 1,480万元。全市成交总金额较上月增长 0.24%呈现波动状态。

图4 2012年11月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峨山县成交均价最高，达到 17 万元/亩，通海县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2012年11月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南大康型材工业有限公司竞得，为1,480万元；而聂应波竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年11月面积最大的地块为123.3亩，位于通海县里山片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通海县	通海县里山片区	1480	12	123.3	云南大康型材工业有限公司
2	峨山县	峨山县双江街道办事处文碧村旁	292	17	16.75	云南省峨山坤龙粮油工业有限公司
3	华宁县	华宁县盘溪镇九甸村（华盘公路东侧	51	17	3.06	王丕春
4	华宁县	华棕县盘溪镇中心小学东南侧	41	15	2.7	李春富
5	元江县	澧江街道办江东社区热水塘小组西侧	35	16	2.13	云南万绿生物股份有限公司
6	华宁县	华宁县盘溪镇东升村委会三组(过境路南侧)	25	19	1.32	陈红松
7	华宁县	华宁县盘溪镇龙潭营村委会陆得河村民小组（华盘大沟东侧）	21	6	3.4	王伟
8	华宁县	华宁县盘溪镇盘南路老乡政府水泥厂集资房	13	15	0.86	马龙骧
9	华宁县	华宁县盘溪镇东升村委会二组	12	20	0.59	聂应波
10	华宁县	华宁县盘溪镇九甸村委会三组（华盘公路东侧）	10	14	0.67	马云伟