一、2011年04月玉溪工业用地成交总况分析
2011年04月,
玉溪
成交用地总面积
120,758
平方米(约合
181亩)
·
工业用地面积为
105,709
平方米(约合159 亩)
,占总面积的88%
,环比
下降
27.6
%;
·
成交金额共计3,749万元,
其中工业用地金额2,719万元
,占比72.53%
,环比
下降
31.67
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的54.55%
,环比
增长
20
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
易门县 |
40,245 |
38.07% |
- |
658 |
24.18% |
- |
2 |
33.33% |
- |
新平县 |
18,439 |
17.44% |
- |
535 |
19.67% |
- |
2 |
33.33% |
- |
红塔区 |
44,458 |
42.06% |
-61.65% |
1,470 |
54.07% |
-57.18% |
1 |
16.67% |
-66.67% |
华宁县 |
2,567 |
2.43% |
-78.7% |
57 |
2.09% |
-66.21% |
1 |
16.67% |
持平 |
图1 玉溪工业用地成交总况
二、2011年04月玉溪工业用地成交面积分析
2011年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且红塔区土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2011年04月玉溪工业用地市场交易分析
三、2011年04月玉溪工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
易门县、新平县
成交宗数最多
。同时,
新平县、易门县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新平县、易门县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
华宁县、红塔区热度有所降低。
图3
2011年04月玉溪工业用地成交宗数分析
四、2011年04月玉溪工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
红塔区
成交金额最高,高达
1,470万元
。
全市成交总金额较上月
下降
31.67%呈现下降状态
。
图4 2011年04月玉溪工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
红塔区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
易门县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年04月,玉溪成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昆明钢铁控股有限公司竞得,为1,470万元;此地块成交均价也为本月最高,达22万元/亩;同时也是2011年04月月面积最大的地块,为66.69亩,位于研和工业园区泛亚铁路以西,老玉通公路以东。
由图可知,玉溪工业用地成交面积位列
云南
第3位,
排名上升,
与文山州、楚雄州在同一梯队
,成交面积占全国0.09%
。
玉溪工业用地成交均价位列云南第2,排名上升与大理州、楚雄州在同一梯队,地价水平相对较高。