2011年07月玉溪工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月玉溪工业用地成交总况分析

2011年07月，玉溪成交用地总面积 465,573 平方米（约合 698亩）
· 工业用地面积为 323,458 平方米（约合485 亩），占总面积的69% ，环比增长 55.55 %；
· 成交金额共计28,265万元，其中工业用地金额11,158万元，占比39.48% ，环比增长 55.74 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地18宗，占总宗数的69.23% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通海县	15,176	4.69%	11.47%	792	7.09%	50.42%	12	66.67%	300%
新平县	78,090	24.14%	-48.02%	2,604	23.33%	-49.1%	2	11.11%	-81.82%
峨山县	22,972	7.1%	-	462	4.13%	-	2	11.11%	-
红塔区	204,952	63.36%	500.75%	7,276	65.21%	468.44%	1	5.56%	持平
华宁县	2,268	0.7%	-77.26%	26	0.23%	-89.37%	1	5.56%	-66.67%

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2011年07月玉溪工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年07月玉溪工业用地市场交易分析

三、2011年07月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通海县成交宗数最多，这也是通海县近12月以来第 1 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，红塔区、通海县、峨山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红塔区、通海县、峨山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华宁县、新平县热度有所降低。

图3 2011年07月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2011年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 7,276万元。全市成交总金额较上月增长 55.74%呈现上升状态。

图4 2011年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通海县成交均价最高，达到 35 万元/亩，华宁县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2011年07月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明钢铁控股有限公司竞得，为7,276万元；而通海县现波劳保厂竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2011年07月面积最大的地块为307.43亩，位于红塔区研和镇大坡头。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	红塔区研和镇大坡头	7276	24	307.43	昆明钢铁控股有限公司
2	新平县	新平县污水处理厂旁	2338	27	87.69	力高（云南）箱包有限公司
3	峨山县	峨山县化念镇原化念糖厂内	281	11	25.54	峨山顺兴纸业有限公司
4	新平县	新平县扬武镇大开门村委会居拉里	265	9	29.45	新平元信铸造有限公司
5	通海县	通海县四街镇龚杨村委会四组老江通公路东北侧	228	32	7.18	解士全解仕军解秀萍
6	通海县	通海县九街镇大梨村委会二组（鑫鑫冷库西北侧）	218	37	5.83	通海县第二建筑工程公司光焰分公司
7	峨山县	峨山县岔河乡岔河街	180	20	8.92	玉溪市烟草公司峨山分公司
8	通海县	通海县四街镇龚杨村委会五组	76	35	2.16	通海秀全鲜切花加工厂
9	通海县	通海县河西镇汉邑村委会二组	47	31	1.53	通海县萝卜丝（条）专业委员会
10	通海县	通海县兴蒙蒙古族乡第二村民小组	41	33	1.22	通海县兴蒙民族民间工艺加工厂
11	通海县	通海县九街镇九街村委会二组（泥鳅沟公路西侧）	35	35	1.02	通海县孝武汽车修理厂
12	通海县	通海县四街镇者湾村委会三组（右所营旁）	35	44	0.78	通海县现波劳保厂
13	通海县	通海县河西镇汉邑村委会二组	32	36	0.89	通海县金韬干菜萝卜丝收购加工厂
14	华宁县	华宁县盘溪镇龙潭营村委会陆得河村民小组	26	8	3.4	王伟
15	通海县	通海县河西镇汉邑村委会二组	23	33	0.7	通海县汉邑精密铸造厂
16	通海县	通海县四街镇四街村委会六组（江通公路与七街连接线交叉口）	20	42	0.48	通海四街世良花卉包装厂
17	通海县	通海县四街镇江通公路与七街连接线交叉口	19	40	0.47	通海县四街信誉汽车修理厂
18	通海县	通海县四街镇四街村委会六组（江通公路与七街连接线交叉口）	18	36	0.5	通海县四街兆明纸制品包装厂