2011年10月玉溪工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月玉溪工业用地成交总况分析

2011年10月，玉溪成交用地总面积 196,797 平方米（约合 295亩）
· 工业用地面积为 194,087 平方米（约合291 亩），占总面积的99% ，环比增长 884.86 %；
· 成交金额共计8,399万元，其中工业用地金额7,783万元，占比92.67% ，环比增长 702.97 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通海县	133,000	68.53%	4453.24%	4,185	53.77%	2134.97%	1	33.33%	-66.67%
元江县	45,937	23.67%	-	2,757	35.42%	-	1	33.33%	-
红塔区	15,150	7.81%	-9.75%	842	10.82%	7.67%	1	33.33%	持平

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2011年10月玉溪工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且通海县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年10月玉溪工业用地市场交易分析

三、2011年10月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，元江县、红塔区、通海县成交宗数最多。同时，元江县、通海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元江县、红塔区、通海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2011年10月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通海县成交金额最高，高达 4,184万元。全市成交总金额较上月增长 702.97%呈现波动状态。

图4 2011年10月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，元江县成交均价最高，达到 40 万元/亩，通海县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2011年10月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南通印股份有限公司竞得，为4,184万元；而云南省元江县金珂集团糖业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年10月面积最大的地块为199.5亩，位于通海县秀山街道办事处城郊村委会四、六、八组（通建公路五山连接线东北侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通海县	通海县秀山街道办事处城郊村委会四、六、八组（通建公路五山连接线东北侧）	4184	21	199.5	云南通印股份有限公司
2	元江县	元红公路东侧	2756	40	68.91	云南省元江县金珂集团糖业有限责任公司
3	红塔区	红塔区研和镇中村村委会三组，玉溪火车货运站南货场以西	842	37	22.72	中国石油化工股份有限公司云南玉溪石油分公司