2012年04月玉溪工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月玉溪工业用地成交总况分析

2012年04月，玉溪成交用地总面积 212,838 平方米（约合 319亩）
· 工业用地面积为 70,470 平方米（约合106 亩），占总面积的33% ，环比下降 86.11 %；
· 成交金额共计50,783万元，其中工业用地金额1,525万元，占比3% ，环比下降 88.11 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通海县	55,144	78.25%	240.71%	1,081	70.88%	151.67%	2	50%	-33.33%
澄江县	15,326	21.75%	-	444	29.12%	-	2	50%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2012年04月玉溪工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在通海县与澄江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且通海县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年04月玉溪工业用地市场交易分析

三、2012年04月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通海县、澄江县成交宗数最多。同时，通海县、澄江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通海县、澄江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2012年04月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通海县成交金额最高，高达 1,081万元。全市成交总金额较上月下降 88.11%呈现波动状态。

图4 2012年04月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澄江县成交均价最高，达到 19 万元/亩，通海县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2012年04月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南通海方圆工贸有限公司竞得，为643万元；而云南澄江盘虎化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年04月面积最大的地块为49.23亩，位于通海县五金机电特色园区里山加工区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通海县	通海县五金机电特色园区里山加工区	643	13	49.23	云南通海方圆工贸有限公司
2	通海县	通海五金机电特色园区里山加工区	438	13	33.49	云南通变建筑工程有限公司
3	澄江县	澄江县九村镇龙潭村委会	236	19	12.19	云南澄江盘虎化工有限公司
4	澄江县	澄江县九村镇龙潭村委会	208	19	10.79	云南澄江金山化工有限公司