2012年07月玉溪工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月玉溪工业用地成交总况分析

2012年07月，玉溪成交用地总面积 165,571 平方米（约合 248亩）
· 工业用地面积为 138,104 平方米（约合207 亩），占总面积的83% ，环比增长 83.81 %；
· 成交金额共计8,622万元，其中工业用地金额6,340万元，占比73.54% ，环比增长 184.05 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗，占总宗数的68.42% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通海县	50,288	36.41%	-	1,405	22.15%	-	9	69.23%	-
澄江县	54,500	39.46%	54.4%	3,970	62.61%	332.46%	2	15.38%	100%
易门县	33,316	24.12%	-	967	15.24%	-	2	15.38%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2012年07月玉溪工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且澄江县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年07月玉溪工业用地市场交易分析

三、2012年07月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通海县成交宗数最多，这也是通海县近12月以来第 3 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，澄江县、通海县、易门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；澄江县、通海县、易门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2012年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澄江县成交金额最高，高达 3,970万元。全市成交总金额较上月增长 184.05%呈现波动状态。

图4 2012年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澄江县成交均价最高，达到 49 万元/亩，通海县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2012年07月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被澄江恺达塑胶有限公司竞得，为2,750万元；而云南省通海正华印刷有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2012年07月面积最大的地块为56.67亩，位于澄江县龙街镇高西村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澄江县	澄江县龙街镇高西村委会	2750	49	56.67	澄江恺达塑胶有限公司
2	澄江县	澄江县龙街镇忠窑村委会	1220	49	25.08	云南德春绿色食品有限公司
3	易门县	易门县龙泉镇曾所村大平地	580	19	30	易门康源菌业有限公司
4	通海县	通海县五金机电特色园区（里山片区）	447	15	29.36	通海宏兴工贸有限公司
5	易门县	易门县龙泉镇曾所村大平地	386	19	19.97	易门山源食品开发有限公司
6	通海县	云南省通海五金机电特色园区里山片区	245	16	15.05	云南省通海县东鹏布业有限公司
7	通海县	云南省通海五金机电特色园区（里山片区）	153	16	9.81	通海县海龙化工有限责任公司
8	通海县	云南省通海五金机电特色园区里山片区	151	16	9.18	通海县雄宇泡沫包装厂
9	通海县	通海县秀山街道办事处大树村委会五组	109	49	2.21	云南省通海正华印刷有限公司
10	通海县	通海县河西镇河西村委会一组	104	42	2.48	通海高原农产品有限公司
11	通海县	通海五金机电园区(里山片区)	69	16	4.28	云南通海自力安装工程有限公司
12	通海县	通海县四街镇十街村委会八组中沟	65	37	1.76	通海县十街光辉汽车修理厂
13	通海县	通海县河西镇汉邑村委会二组	61	47	1.3	通海县绍斌农产品经营部