2013年01月玉溪工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月玉溪工业用地成交总况分析

2013年01月，玉溪成交用地总面积 208,525 平方米（约合 313亩）
· 工业用地面积为 145,373 平方米（约合218 亩），占总面积的70% ，环比增长 4.28 %；
· 成交金额共计6,580万元，其中工业用地金额3,372万元，占比51.25% ，环比下降 45.98 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峨山县	47,184	32.46%	-	991	29.39%	-	1	20%	-
澄江县	33,266	22.88%	-	800	23.72%	-	1	20%	-
易门县	31,664	21.78%	183.12%	849	25.16%	177.94%	1	20%	持平
通海县	20,080	13.81%	-	392	11.61%	-	1	20%	-
江川区	13,179	9.07%	-	341	10.11%	-	1	20%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2013年01月玉溪工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且峨山县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2013年01月玉溪工业用地市场交易分析

三、2013年01月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峨山县、易门县、江川区、澄江县、通海县成交宗数最多。同时，峨山县、易门县、江川区、澄江县、通海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峨山县、易门县、江川区、澄江县、通海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2013年01月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峨山县成交金额最高，高达 991万元。全市成交总金额较上月下降 45.98%呈现波动状态。

图4 2013年01月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，易门县成交均价最高，达到 18 万元/亩，通海县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2013年01月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被峨山和盛实业有限公司竞得，为991万元；而云南正大种子有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年01月面积最大的地块为70.78亩，位于峨山县双江街道石花茶厂旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峨山县	峨山县双江街道石花茶厂旁	991	14	70.78	峨山和盛实业有限公司
2	易门县	易门县六街镇大陆庄旁	849	18	47.5	云南正大种子有限公司
3	澄江县	澄江县龙街街道办事处提古居委会	800	16	49.9	云南省澄江县长德机械包装有限公司
4	通海县	云南省通海五金机电特色园区里山加工区	392	13	30.12	通海松德铝业有限公司
5	江川区	江川县大街街道办事处土官田村委会小石洞村民小组	341	17	19.77	江川天一包装有限公司