2016年05月玉溪工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月玉溪工业用地成交总况分析

2016年05月，玉溪成交用地总面积 635,143 平方米（约合 953亩）
· 工业用地面积为 589,197 平方米（约合884 亩），占总面积的93% ，环比增长 932.52 %；
· 成交金额共计29,383万元，其中工业用地金额17,703万元，占比60.25% ，环比增长 1290.15 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红塔区	589,197	100%	-	17,703	100%	-	6	100%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2016年05月玉溪工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在红塔区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年05月玉溪工业用地市场交易分析

三、2016年05月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区成交宗数最多，这也是红塔区近12月以来第 4 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2016年05月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 17,703万元。全市成交总金额较上月增长 1290.15%呈现上升状态。

图4 2016年05月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 20 万元/亩，红塔区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2016年05月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南太标精工铸造有限公司竞得，为10,540万元；而云南望天树饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年05月面积最大的地块为688.34亩，位于位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处南厂居委会），国道213线以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	位于玉溪研和工业园区（研和街道办事处南厂居委会），国道213线以东	10540	15	688.34	云南太标精工铸造有限公司
2	红塔区	玉溪市红塔区春和街道办事处刘总旗居委会黑龙潭片区	2928	36	81.6	云南省活发集团刘总旗水泥有限公司
3	红塔区	玉溪市红塔区春和街道办事处刘总旗居委会黑龙潭片区	1838	35	52.03	云南省活发集团刘总旗水泥有限公司
4	红塔区	玉溪高新区九龙片区Ⅲ3地块（红塔区春和街道中所居委会）	1480	39	37.62	云南实建果业有限公司
5	红塔区	玉溪高新区九龙片区Ⅲ3地块（二经路与六纬路交叉口东北角）	605	40	15.2	云南望天树饮料有限公司
6	红塔区	玉溪市红塔区大营街街道常里社区居委会	312	35	9.01	玉溪师琪燃气服务有限公司