2015年07月玉溪工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月玉溪工业用地成交总况分析

2015年07月，玉溪成交用地总面积 285,982 平方米（约合 429亩）
· 工业用地面积为 77,694 平方米（约合117 亩），占总面积的27% ，环比下降 81.33 %；
· 成交金额共计44,551万元，其中工业用地金额3,505万元，占比7.87% ，环比下降 75.22 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江川区	70,554	90.81%	-	3,287	93.77%	-	2	66.67%	-
新平县	7,140	9.19%	-	219	6.23%	-	1	33.33%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2015年07月玉溪工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新平县与江川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江川区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2015年07月玉溪工业用地市场交易分析

三、2015年07月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江川区成交宗数最多，这也是江川区近12月以来第 2 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，新平县、江川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新平县、江川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2015年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江川区成交金额最高，高达 3,287万元。全市成交总金额较上月下降 75.22%呈现波动状态。

图4 2015年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江川区成交均价最高，达到 31 万元/亩，新平县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2015年07月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江川县欣宇机械实业有限公司竞得，为1,865万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为60.04亩，位于江川县龙泉山工业园区内（龙泉大道南面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江川区	江川县龙泉山工业园区内（龙泉大道南面）	1865	31	60.04	江川县欣宇机械实业有限公司
2	江川区	江川县龙泉山工业园区内（龙泉大道南面）	1422	31	45.79	云南福胤钢结构建筑有限公司
3	新平县	新平矿业循环经济特色工业园区戛洒片区白糯格	218	20	10.71	李文洪