2017年07月玉溪工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月玉溪工业用地成交总况分析

2017年07月，玉溪成交用地总面积 51,352 平方米（约合 77亩）
· 工业用地面积为 21,133 平方米（约合32 亩），占总面积的41% ，环比下降 78.78 %；
· 成交金额共计2,048万元，其中工业用地金额619万元，占比30.23% ，环比下降 87.58 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新平县	20,507	97.04%	83.15%	575	92.73%	-12.34%	2	66.67%	100%
华宁县	626	2.96%	-	45	7.27%	-	1	33.33%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2017年07月玉溪工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新平县与华宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新平县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2017年07月玉溪工业用地市场交易分析

三、2017年07月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新平县成交宗数最多，这也是新平县近12月以来第 4 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，新平县、华宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新平县热度有所降低。

图3 2017年07月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2017年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新平县成交金额最高，高达 574万元。全市成交总金额较上月下降 87.58%呈现波动状态。

图4 2017年07月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华宁县成交均价最高，达到 48 万元/亩，新平县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2017年07月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪大红山矿业有限公司竞得，为381万元；而陈君莎竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2017年07月面积最大的地块为20.39亩，位于新平县戛洒镇米尺莫村委会大平掌小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新平县	新平县戛洒镇米尺莫村委会大平掌小组	381	19	20.39	玉溪大红山矿业有限公司
2	新平县	新平县戛洒镇米尺莫村委会大平掌小组	194	19	10.37	玉溪大红山矿业有限公司
3	华宁县	华宁县盘溪客运站西侧	45	48	0.94	陈君莎