2012年10月保山工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月保山工业用地成交总况分析

2012年10月，保山成交用地总面积 356,948 平方米（约合 535亩）
· 工业用地面积为 192,982 平方米（约合289 亩），占总面积的54% ，环比增长 673.85 %；
· 成交金额共计16,156万元，其中工业用地金额4,738万元，占比29.33% ，环比增长 442.85 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地2宗，占总宗数的7.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆阳区	192,982	100%	-	4,739	100%	-	2	100%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2012年10月保山工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在隆阳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且隆阳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年10月保山工业用地市场交易分析

三、2012年10月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆阳区成交宗数最多，这也是隆阳区近12月以来第 3 次成为保山成交土地最多地区。同时，隆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；隆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月保山工业用地成交宗数分析

四、2012年10月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 4,738万元。全市成交总金额较上月增长 442.85%呈现波动状态。

图4 2012年10月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆阳区成交均价最高，达到 16 万元/亩，隆阳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月保山各地区土地成交均价分布

五、2012年10月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被路华能源科技（保山）有限公司竞得，为4,029万元；而中牧实业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年10月面积最大的地块为260.62亩，位于汉庄镇大小堡子工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	汉庄镇大小堡子工业园区	4029	15	260.62	路华能源科技（保山）有限公司
2	隆阳区	隆阳区板桥工业园区	709	25	28.85	中牧实业股份有限公司