2015年04月保山工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月保山工业用地成交总况分析

2015年04月，保山成交用地总面积 85,914 平方米（约合 129亩）
· 工业用地面积为 26,173 平方米（约合39 亩），占总面积的30% ，环比下降 63.06 %；
· 成交金额共计9,142万元，其中工业用地金额1,659万元，占比18.15% ，环比下降 2.57 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地5宗，占总宗数的17.86% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆阳区	20,271	77.45%	-49%	1,492	89.88%	177.91%	3	60%	200%
龙陵县	5,902	22.55%	-	168	10.12%	-	2	40%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2015年04月保山工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在龙陵县与隆阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且隆阳区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2015年04月保山工业用地市场交易分析

三、2015年04月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆阳区成交宗数最多，这也是隆阳区近12月以来第 6 次成为保山成交土地最多地区。同时，龙陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙陵县、隆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月保山工业用地成交宗数分析

四、2015年04月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 1,491万元。全市成交总金额较上月下降 2.57%呈现波动状态。

图4 2015年04月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆阳区成交均价最高，达到 49 万元/亩，龙陵县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月保山各地区土地成交均价分布

五、2015年04月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南优昊实业有限公司竞得，为735万元；而云南黄泥塘藕业科技开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2015年04月面积最大的地块为14.7亩，位于保山市隆阳区板桥镇大保高速公路以东，黄泥塘藕粉厂以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	保山市隆阳区板桥镇大保高速公路以东，黄泥塘藕粉厂以北	735	50	14.7	云南优昊实业有限公司
2	隆阳区	保山市隆阳区板桥镇320国道东侧，柳上工业孵化园	485	45	10.77	保山市皇朝商贸有限公司
3	隆阳区	隆阳区板桥镇大保高速以东、董家河以南	271	55	4.93	云南黄泥塘藕业科技开发有限责任公司
4	龙陵县	龙陵县平达乡	108	18	5.95	云南省烟草公司保山市公司
5	龙陵县	龙陵县碧寨乡青树垭口	60	21	2.9	龙陵县碧寨金戈土特产品加工厂