2019年02月保山工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月保山工业用地成交总况分析

2019年02月，保山成交用地总面积 174,694 平方米（约合 262亩）
· 工业用地面积为 160,932 平方米（约合241 亩），占总面积的92% ，环比下降 1.8 %；
· 成交金额共计4,200万元，其中工业用地金额2,893万元，占比68.89% ，环比下降 34.47 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
腾冲市	138,754	86.22%	-13.05%	2,228	77%	-48.49%	2	66.67%	持平
昌宁县	22,178	13.78%	-	666	23%	-	1	33.33%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2019年02月保山工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌宁县与腾冲市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且腾冲市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年02月保山工业用地市场交易分析

三、2019年02月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，腾冲市成交宗数最多，这也是腾冲市近12月以来第 5 次成为保山成交土地最多地区。同时，昌宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势腾冲市热度有所降低。

图3 2019年02月保山工业用地成交宗数分析

四、2019年02月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，腾冲市成交金额最高，高达 2,228万元。全市成交总金额较上月下降 34.47%呈现波动状态。

图4 2019年02月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌宁县成交均价最高，达到 20 万元/亩，腾冲市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月保山各地区土地成交均价分布

五、2019年02月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被腾冲大成工业投资有限公司竞得，为1,138万元；而昌宁县耈酒酿造有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年02月面积最大的地块为136.13亩，位于腾冲市中和镇东坪社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	腾冲市	腾冲市猴桥镇上街社区	1138	16	72	腾冲大成工业投资有限公司
2	腾冲市	腾冲市中和镇东坪社区	1090	8	136.13	云南新绿色药业科技发展有限公司
3	昌宁县	昌宁县耈街乡耈酒公司东侧	665	20	33.27	昌宁县耈酒酿造有限责任公司