2016年07月保山工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月保山工业用地成交总况分析

2016年07月，保山成交用地总面积 21,976 平方米（约合 33亩）
· 工业用地面积为 21,976 平方米（约合33 亩），占总面积的100% ，环比下降 67.81 %；
· 成交金额共计567万元，其中工业用地金额567万元，占比100% ，环比下降 68 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
施甸县	20,414	92.89%	175.76%	512	90.24%	39.51%	1	50%	持平
龙陵县	1,562	7.11%	-	56	9.76%	-	1	50%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2016年07月保山工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在施甸县与龙陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且施甸县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2016年07月保山工业用地市场交易分析

三、2016年07月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，施甸县、龙陵县成交宗数最多。同时，施甸县、龙陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县、龙陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月保山工业用地成交宗数分析

四、2016年07月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，施甸县成交金额最高，高达 512万元。全市成交总金额较上月下降 68%呈现波动状态。

图4 2016年07月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙陵县成交均价最高，达到 24 万元/亩，施甸县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月保山各地区土地成交均价分布

五、2016年07月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被施甸县联缘天石有限公司竞得，为512万元；而杨林芝竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2016年07月面积最大的地块为30.62亩，位于施甸县由旺华兴村民委员会摩兴第三、四村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	施甸县	施甸县由旺华兴村民委员会摩兴第三、四村民小组	512	17	30.62	施甸县联缘天石有限公司
2	龙陵县	龙山镇环城东路	55	24	2.34	杨林芝