2012年10月昭通工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月昭通工业用地成交总况分析

2012年10月，昭通成交用地总面积 275,446 平方米（约合 413亩）
· 工业用地面积为 137,625 平方米（约合206 亩），占总面积的50% ，环比增长 1069.71 %；
· 成交金额共计13,482万元，其中工业用地金额2,203万元，占比16.34% ，环比增长 968.15 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大关县	134,355	97.62%	1041.91%	2,030	92.13%	884.09%	1	50%	持平
鲁甸县	3,271	2.38%	-	174	7.87%	-	1	50%	-

图1 昭通工业用地成交总况

二、2012年10月昭通工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大关县与鲁甸县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大关县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2012年10月昭通工业用地市场交易分析

三、2012年10月昭通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大关县、鲁甸县成交宗数最多。同时，大关县、鲁甸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大关县、鲁甸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月昭通工业用地成交宗数分析

四、2012年10月昭通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大关县成交金额最高，高达 2,029万元。全市成交总金额较上月增长 968.15%呈现上升状态。

图4 2012年10月昭通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲁甸县成交均价最高，达到 35 万元/亩，大关县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月昭通各地区土地成交均价分布

五、2012年10月昭通工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，昭通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昭通昆钢嘉华水泥建材有限公司竞得，为2,029万元；而鲁甸县江山建筑建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年10月面积最大的地块为201.53亩，位于大关县寿山乡寿山村、甘海村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大关县	大关县寿山乡寿山村、甘海村	2029	10	201.53	昭通昆钢嘉华水泥建材有限公司
2	鲁甸县	文屏镇世纪大道牛头寨段	173	35	4.91	鲁甸县江山建筑建材有限公司