2013年07月昭通工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月昭通工业用地成交总况分析

2013年07月，昭通成交用地总面积 179,946 平方米（约合 270亩）
· 工业用地面积为 153,889 平方米（约合231 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计8,657万元，其中工业用地金额3,165万元，占比36.56%
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昭阳区	33,890	22.02%	-	705	22.27%	-	2	66.67%	-
镇雄县	120,000	77.98%	-	2,460	77.73%	-	1	33.33%	-

图1 昭通工业用地成交总况

二、2013年07月昭通工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昭阳区与镇雄县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且镇雄县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2013年07月昭通工业用地市场交易分析

三、2013年07月昭通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昭阳区成交宗数最多，这也是昭阳区近12月以来第 1 次成为昭通成交土地最多地区。同时，昭阳区、镇雄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昭阳区、镇雄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月昭通工业用地成交宗数分析

四、2013年07月昭通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇雄县成交金额最高，高达 2,460万元。

图4 2013年07月昭通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昭阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，镇雄县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月昭通各地区土地成交均价分布

五、2013年07月昭通工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，昭通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镇雄县福润肉类加工有限公司、镇雄县福润饲料加工有限公司竞得，为2,460万元；而云南侨通包装印刷有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年07月面积最大的地块为180亩，位于镇雄县五德镇新寨村大火地村民组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇雄县	镇雄县五德镇新寨村大火地村民组	2460	14	180	镇雄县福润肉类加工有限公司、镇雄县福润饲料加工有限公司
2	昭阳区	昭阳中心城市工业园区纬三路南侧	354	14	25.52	云南侨通包装印刷有限公司
3	昭阳区	昭通中心城市工业园区纬三路南侧	351	14	25.31	云南侨通包装印刷有限公司