2016年11月丽江工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月丽江工业用地成交总况分析

2016年11月，丽江成交用地总面积 23,166 平方米（约合 35亩）
· 工业用地面积为 4,530 平方米（约合7 亩），占总面积的20% ，环比下降 98.72 %；
· 成交金额共计1,446万元，其中工业用地金额104万元，占比7.2% ，环比下降 97.72 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古城区	4,530	100%	-	105	100%	-	1	100%	-

图1 丽江工业用地成交总况

二、2016年11月丽江工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在古城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且古城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年11月丽江工业用地市场交易分析

三、2016年11月丽江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古城区成交宗数最多，这也是古城区近12月以来第 2 次成为丽江成交土地最多地区。同时，古城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月丽江工业用地成交宗数分析

四、2016年11月丽江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古城区成交金额最高，高达 104万元。全市成交总金额较上月下降 97.72%呈现波动状态。

图4 2016年11月丽江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，古城区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月丽江各地区土地成交均价分布

五、2016年11月丽江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，丽江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南百江燃气有限公司竞得，为104万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为6.79亩，位于古城区金安镇龙山村委会龙山一组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古城区	古城区金安镇龙山村委会龙山一组	104	15	6.79	云南百江燃气有限公司