2011年10月临沧工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月临沧工业用地成交总况分析

2011年10月，临沧成交用地总面积 503,624 平方米（约合 755亩）
· 工业用地面积为 412,771 平方米（约合619 亩），占总面积的82% ，环比增长 17770.58 %；
· 成交金额共计9,669万元，其中工业用地金额4,567万元，占比47.23% ，环比增长 18086.74 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临翔区	369,653	89.55%	-	4,309	94.34%	-	2	50%	-
耿马县	32,649	7.91%	-	239	5.23%	-	1	25%	-
凤庆县	10,470	2.54%	-	20	0.42%	-	1	25%	-

图1 临沧工业用地成交总况

二、2011年10月临沧工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临翔区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年10月临沧工业用地市场交易分析

三、2011年10月临沧工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临翔区成交宗数最多，这也是临翔区近12月以来第 3 次成为临沧成交土地最多地区。同时，临翔区、凤庆县、耿马县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临翔区、凤庆县、耿马县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月临沧工业用地成交宗数分析

四、2011年10月临沧工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临翔区成交金额最高，高达 4,308万元。全市成交总金额较上月增长 18086.74%呈现上升状态。

图4 2011年10月临沧工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临翔区成交均价最高，达到 8 万元/亩，凤庆县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月临沧各地区土地成交均价分布

五、2011年10月临沧工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，临沧成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省临沧市泛华林业投资发展有限公司竞得，为3,688万元；而云南临沧原生食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2011年10月面积最大的地块为537.12亩，位于临沧市临翔区博尚镇大芋地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临翔区	临沧市临翔区博尚镇大芋地	3688	7	537.12	云南省临沧市泛华林业投资发展有限公司
2	临翔区	临沧工业园区临翔片区东区	620	36	17.36	云南临沧原生食品有限责任公司
3	耿马县	耿马自治县四排山乡梁子寨村委会老布景组	239	5	48.97	临沧南华纸业有限公司
4	凤庆县	南部新区	19	1	15.7	云南一生红茶叶有限公司