2018年08月临沧工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月临沧工业用地成交总况分析

2018年08月，临沧成交用地总面积 215,188 平方米（约合 323亩）
· 工业用地面积为 199,336 平方米（约合299 亩），占总面积的93%
· 成交金额共计6,834万元，其中工业用地金额5,781万元，占比84.59%
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤庆县	147,977	74.23%	-	3,535	61.14%	-	5	62.5%	-
沧源县	41,350	20.74%	-	1,998	34.55%	-	2	25%	-
双江县	10,009	5.02%	-	250	4.31%	-	1	12.5%	-

图1 临沧工业用地成交总况

二、2018年08月临沧工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凤庆县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年08月临沧工业用地市场交易分析

三、2018年08月临沧工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤庆县成交宗数最多，这也是凤庆县近12月以来第 2 次成为临沧成交土地最多地区。同时，凤庆县、双江县、沧源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤庆县、双江县、沧源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月临沧工业用地成交宗数分析

四、2018年08月临沧工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤庆县成交金额最高，高达 3,534万元。

图4 2018年08月临沧工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧源县成交均价最高，达到 32 万元/亩，凤庆县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月临沧各地区土地成交均价分布

五、2018年08月临沧工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，临沧成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凤庆县滇红工业投资有限责任公司竞得，为1,431万元；而沧源南华勐省糖业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年08月面积最大的地块为99.85亩，位于凤庆县滇红生态产业园区二期洛党片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤庆县	凤庆县滇红生态产业园区二期洛党片区	1431	14	99.85	凤庆县滇红工业投资有限责任公司
2	沧源县	沧源佤族自治县勐省镇	999	32	31.01	沧源南华勐省糖业有限公司
3	沧源县	沧源佤族自治县勐省镇	999	32	31.01	沧源南华勐省糖业有限公司
4	凤庆县	凤庆县京竹林村民委员会纪家窝村民小组旁	757	15	51.84	凤庆县滇红工业投资有限责任公司
5	凤庆县	凤庆县滇红生态产业园区二期洛党片区	631	17	37.83	凤庆县滇红工业投资有限责任公司
6	凤庆县	凤庆县滇红生态产业园区一期凤山片区	515	25	20.61	云南福森能源有限公司
7	双江县	双江自治县林厂业园区	249	17	15.01	临沧秋谷农业有限公司
8	凤庆县	凤庆县京竹林村民委员会纪家窝村民小组	200	17	11.83	凤庆县滇红工业投资有限责任公司