2018年11月临沧工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

2018年11月，临沧成交用地总面积 217,424 平方米（约合 326亩）
· 工业用地面积为 29,390 平方米（约合44 亩），占总面积的14%
· 成交金额共计13,213万元，其中工业用地金额916万元，占比6.93%
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% 。

图1 临沧工业用地成交总况

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在云县与永德县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永德县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年11月临沧工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，云县、永德县成交宗数最多。同时，云县、永德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云县、永德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月临沧工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永德县成交金额最高，高达 606万元。

图4 2018年11月临沧工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永德县成交均价最高，达到 23 万元/亩，云县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月临沧各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年11月，临沧成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永德金桥实业有限公司竞得，为606万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为26.73亩，位于永德县德党镇忙见田村。