2019年05月临沧工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月临沧工业用地成交总况分析

2019年05月，临沧成交用地总面积 552,396 平方米（约合 829亩）
· 工业用地面积为 518,423 平方米（约合778 亩），占总面积的94% ，环比增长 5637.94 %；
· 成交金额共计17,195万元，其中工业用地金额15,562万元，占比90.5% ，环比增长 6817.19 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云县	373,666	72.08%	-	11,935	76.69%	-	2	33.33%	-
双江县	130,946	25.26%	1349.32%	3,222	20.7%	1331.87%	2	33.33%	100%
临翔区	9,871	1.9%	-	292	1.87%	-	1	16.67%	-
镇康县	3,940	0.76%	-	115	0.73%	-	1	16.67%	-

图1 临沧工业用地成交总况

二、2019年05月临沧工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且云县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年05月临沧工业用地市场交易分析

三、2019年05月临沧工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双江县、云县成交宗数最多。同时，临翔区、云县、双江县、镇康县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临翔区、云县、双江县、镇康县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月临沧工业用地成交宗数分析

四、2019年05月临沧工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云县成交金额最高，高达 11,935万元。全市成交总金额较上月增长 6817.19%呈现上升状态。

图4 2019年05月临沧工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云县成交均价最高，达到 21 万元/亩，双江县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月临沧各地区土地成交均价分布

五、2019年05月临沧工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，临沧成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云县新材料光伏产业园区投资开发有限公司竞得，为6,181万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为292.94亩，位于云县爱华镇德胜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云县	云县爱华镇德胜村	6181	21	292.94	云县新材料光伏产业园区投资开发有限公司
2	云县	云县爱华镇德胜村	5754	22	267.56	云县新材料光伏产业园区投资开发有限公司
3	双江县	双江自治县林产业园区	1611	16	98.21	双江县林业化工厂
4	双江县	林产业园区	1611	16	98.21	双江县林业化工厂
5	临翔区	临翔区忙畔办事处丙简村民委员会党瓦村民小组	291	20	14.81	临沧市永固商品混凝土有限公司
6	镇康县	镇康县南伞镇工业园区	114	19	5.91	镇康县众裕农业开发有限公司