2019年01月临沧工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月临沧工业用地成交总况分析

2019年01月，临沧成交用地总面积 470,231 平方米（约合 705亩）
· 工业用地面积为 288,196 平方米（约合432 亩），占总面积的61% ，环比增长 14.32 %；
· 成交金额共计21,643万元，其中工业用地金额11,090万元，占比51.24% ，环比增长 62.13 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临翔区	268,837	93.28%	2163.13%	10,539	95.03%	3707.69%	7	77.78%	600%
双江县	10,963	3.8%	-	316	2.85%	-	1	11.11%	-
镇康县	8,396	2.91%	-	236	2.12%	-	1	11.11%	-

图1 临沧工业用地成交总况

二、2019年01月临沧工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临翔区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2019年01月临沧工业用地市场交易分析

三、2019年01月临沧工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临翔区成交宗数最多，这也是临翔区近12月以来第 2 次成为临沧成交土地最多地区。同时，临翔区、双江县、镇康县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临翔区、双江县、镇康县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月临沧工业用地成交宗数分析

四、2019年01月临沧工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临翔区成交金额最高，高达 10,539万元。全市成交总金额较上月增长 62.13%呈现上升状态。

图4 2019年01月临沧工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临翔区成交均价最高，达到 26 万元/亩，镇康县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月临沧各地区土地成交均价分布

五、2019年01月临沧工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，临沧成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沧瑞玺生物产业园开发有限公司竞得，为2,121万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为82.64亩，位于临翔区西环线南侧、南汀河西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临翔区	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	2121	26	82.64	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
2	临翔区	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	2024	27	74.98	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
3	临翔区	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	1666	27	62.47	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
4	临翔区	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	1518	26	59.14	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
5	临翔区	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	1405	26	54.76	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
6	临翔区	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	1037	26	39.37	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
7	临翔区	临翔区西环线南侧、南汀河西侧	767	26	29.89	临沧瑞玺生物产业园开发有限公司
8	双江县	双江自治县沙河乡	316	19	16.44	双江茗盛茶叶商贸有限公司
9	镇康县	镇康县南伞工业园区	235	19	12.59	云南汇龙中缅科技创业园有限公司（临沧市汇龙中缅鞋业轻纺文化产业园管理服务有限公司）