2013年05月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月楚雄州工业用地成交总况分析

2013年05月，楚雄州成交用地总面积 885,856 平方米（约合 1,329亩）
· 工业用地面积为 807,575 平方米（约合1,211 亩），占总面积的91% ，环比增长 4101.74 %；
· 成交金额共计20,814万元，其中工业用地金额13,893万元，占比66.75% ，环比增长 6581.9 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地11宗，占总宗数的29.73% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
楚雄市	325,815	40.34%	-	9,557	68.79%	-	9	81.82%	-
禄丰县	476,165	58.96%	2377.45%	4,286	30.85%	1961.12%	1	9.09%	-50%
永仁县	5,595	0.69%	-	51	0.37%	-	1	9.09%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2013年05月楚雄州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且禄丰县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2013年05月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2013年05月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄市成交宗数最多，这也是楚雄市近12月以来第 3 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，楚雄市、禄丰县、永仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；楚雄市、禄丰县、永仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，楚雄市成交金额最高，高达 9,557万元。全市成交总金额较上月增长 6581.9%呈现上升状态。

图4 2013年05月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，楚雄市成交均价最高，达到 20 万元/亩，禄丰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明钢铁控股有限公司竞得，为4,285万元；而楚雄应鑫天然石材工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年05月面积最大的地块为714.25亩，位于禄丰县土官镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禄丰县	禄丰县土官镇	4285	6	714.25	昆明钢铁控股有限公司
2	楚雄市	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀、外干、迤干村民小组	3600	18	200	楚雄中高光热太阳能产业基地有限公司
3	楚雄市	楚雄市东南片区富民工业园区	2455	24	100.9	楚雄应鑫天然石材工贸有限公司
4	楚雄市	桃园工业园	1410	18	79.47	楚雄威鑫农业科技有限公司
5	楚雄市	开发区天然药物产业园	539	19	28.75	云南郡筹制药有限公司
6	楚雄市	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组	387	19	20.39	云南楚雄矿冶有限公司
7	楚雄市	楚雄市鹿城镇彝海社区外干村民小组	381	19	20.03	云南省楚雄交通运输集团有限公司
8	楚雄市	楚雄市鹿城镇河前社区卧龙岗居民小组	325	22	15	楚雄楚闽机械制造有限公司
9	楚雄市	楚雄市鹿城镇彝海社区外干村民小组	305	19	16.03	楚雄特种设备工程安装有限公司
10	楚雄市	楚雄市鹿城镇彝海社区倪家咀村民小组	155	19	8.15	楚雄市东林金属制品制造有限公司
11	永仁县	永仁县维的乡的鲁村委会的鲁二组	51	6	8.39	永仁县国土资局