一、2014年11月楚雄州工业用地成交总况分析
2014年11月,
楚雄州
成交用地总面积
244,199
平方米(约合
366亩)
·
工业用地面积为
244,199
平方米(约合366 亩)
,占总面积的100%
,环比
增长
604.53
%;
·
成交金额共计5,515万元,
其中工业用地金额5,515万元
,占比100%
,环比
增长
425.55
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的100%
,环比
增长
120
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
楚雄市 |
188,093 |
77.02% |
2100.43% |
4,082 |
74.01% |
1256.58% |
8 |
72.73% |
700% |
姚安县 |
22,773 |
9.33% |
15.08% |
684 |
12.39% |
15.08% |
2 |
18.18% |
持平 |
元谋县 |
33,333 |
13.65% |
1122.78% |
750 |
13.6% |
817.08% |
1 |
9.09% |
持平 |
图1 楚雄州工业用地成交总况
二、2014年11月楚雄州工业用地成交面积分析
2014年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且楚雄市土地成交面积最大
,占比77%
。
图2
2014年11月楚雄州工业用地市场交易分析
三、2014年11月楚雄州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
楚雄市
成交宗数最多
,这也是楚雄市
近12月以来第
3
次成为
楚雄州
成交土地最多地区
。同时,
楚雄市、元谋县、姚安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
楚雄市、元谋县、姚安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
大姚县热度有所降低。
图3
2014年11月楚雄州工业用地成交宗数分析
四、2014年11月楚雄州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
楚雄市
成交金额最高,高达
4,082万元
。
全市成交总金额较上月
增长
425.55%呈现上升状态
。
图4 2014年11月楚雄州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
姚安县
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
楚雄市
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年11月,楚雄州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被楚雄苍岭工业开发投资有限责任公司竞得,为922万元;而楚雄乾东预拌商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2014年11月面积最大的地块为88.06亩,位于楚雄市苍岭工业园区。
由图可知,楚雄州工业用地成交面积位列
云南
第1位,
与曲靖、丽江在同一梯队
,成交面积占全国0.65%
。
楚雄州工业用地成交均价位列云南第4,排名上升与普洱、丽江在同一梯队,地价水平相对较低。