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2018年11月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月楚雄州工业用地成交总况分析

2018年11月, 楚雄州 成交用地总面积 259,068 平方米(约合 389亩)
· 工业用地面积为 80,880 平方米(约合121 亩) ,占总面积的31% ,环比 下降 8.29 %;
· 成交金额共计14,333万元, 其中工业用地金额814万元 ,占比5.68% ,环比 下降 23.11 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的18.18% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
元谋县 66,075 81.69% - 595 73.07% - 3 75% -
双柏县 14,807 18.31% - 220 26.93% - 1 25% -

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2018年11月楚雄州工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在双柏县与元谋县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且元谋县土地成交面积最大 ,占比82% 。

图2 2018年11月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2018年11月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 元谋县 成交宗数最多 ,这也是元谋县 近12月以来第 2 次成为 楚雄州 成交土地最多地区 。同时, 双柏县、元谋县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 双柏县、元谋县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年11月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 元谋县 成交金额最高,高达 595万元 。 全市成交总金额较上月 下降 23.11%呈现波动状态 。

图4 2018年11月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 双柏县 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 元谋县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,楚雄州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被元谋嘉豪泡沫制品有限公司竞得,为236万元;而中国水电顾问集团双柏开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2018年11月面积最大的地块为39.33亩,位于元谋县工业聚集区小雷宰片区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 元谋县 元谋县工业聚集区小雷宰片区 236 6 39.33 元谋嘉豪泡沫制品有限公司
2 双柏县 双柏县大庄工业园区 219 10 22.21 中国水电顾问集团双柏开发有限公司
3 元谋县 元谋县工业聚集区小雷宰片区 205 6 34.11 元谋富盛再生塑料制品有限责任公司
4 元谋县 元谋县工业聚集区小雷宰片区 154 6 25.67 元谋勇明塑料制品有限公司

图6 楚雄州工业用地成交详情

六、楚雄州投资分析

由图可知,楚雄州工业用地成交面积位列 云南 第6位, 排名上升, 与昭通、保山在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72018年11月云南工业用地成交详情

楚雄州工业用地成交均价位列云南第12,排名下降与大理州、文山州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年11月云南工业用地成交详情

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