2013年05月红河州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月红河州工业用地成交总况分析

2013年05月，红河州成交用地总面积 317,368 平方米（约合 476亩）
· 工业用地面积为 67,102 平方米（约合101 亩），占总面积的21%
· 成交金额共计28,252万元，其中工业用地金额2,761万元，占比9.77%
· 成交土地30宗,其中工业用地3宗，占总宗数的10% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开远市	36,771	54.8%	-	1,533	55.51%	-	2	66.67%	-
建水县	30,331	45.2%	-	1,229	44.49%	-	1	33.33%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2013年05月红河州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开远市与建水县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且开远市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2013年05月红河州工业用地市场交易分析

三、2013年05月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开远市成交宗数最多，这也是开远市近12月以来第 2 次成为红河州成交土地最多地区。同时，开远市、建水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开远市、建水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月红河州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开远市成交金额最高，高达 1,532万元。

图4 2013年05月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开远市成交均价最高，达到 28 万元/亩，建水县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月红河州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开远广红饲料有限公司竞得，为1,247万元；而开远市食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年05月面积最大的地块为47.96亩，位于开远市老开文公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开远市	开远市老开文公路西侧	1247	26	47.96	开远广红饲料有限公司
2	建水县	建水县南庄镇羊街村委会新寨村民小组	1228	27	45.5	红河安泰钢结构有限公司
3	开远市	开远市老开文公路东侧	285	40	7.2	开远市食品有限公司