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2015年02月红河州工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月红河州工业用地成交总况分析

2015年02月, 红河州 成交用地总面积 451,177 平方米(约合 677亩)
· 工业用地面积为 248,965 平方米(约合373 亩) ,占总面积的55% ,环比 增长 496 %;
· 成交金额共计31,991万元, 其中工业用地金额7,964万元 ,占比24.89% ,环比 增长 180.8 %;
· 成交土地33宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的27.27% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
个旧市 213,199 85.63% - 5,882 73.86% - 7 77.78% -
蒙自市 29,475 11.84% - 1,925 24.17% - 1 11.11% -
绿春县 6,291 2.53% - 158 1.97% - 1 11.11% -

图1 红河州工业用地成交总况

二、2015年02月红河州工业用地成交面积分析

2015年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且个旧市土地成交面积最大 ,占比86% 。

图2 2015年02月红河州工业用地市场交易分析

三、2015年02月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 个旧市 成交宗数最多 ,这也是个旧市 近12月以来第 4 次成为 红河州 成交土地最多地区 。同时, 个旧市、蒙自市、绿春县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 个旧市、蒙自市、绿春县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年02月红河州工业用地成交宗数分析

四、2015年02月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 个旧市 成交金额最高,高达 5,882万元 。 全市成交总金额较上月 增长 180.8%呈现上升状态 。

图4 2015年02月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 蒙自市 成交均价最高,达到 44 万元/亩, 绿春县 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月红河州各地区土地成交均价分布

五、2015年02月红河州工业用地成交详情分析

由表可知,2015年02月,红河州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南锡业股份有限公司竞得,为2,402万元;而红河州水务产业投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达44万元/亩;2015年02月面积最大的地块为150.15亩,位于个旧市卡房镇斗姆阁村委会、蔓耗镇黄草坝村委会。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 个旧市 个旧市卡房镇斗姆阁村委会、蔓耗镇黄草坝村委会 2402 16 150.15 云南锡业股份有限公司
2 蒙自市 蒙自市文澜镇十里铺村马站亭村 1925 44 44.21 红河州水务产业投资有限公司
3 个旧市 个旧市沙甸区冲坡哨乡 1764 20 88.18 云南沙甸铅业股份有限公司
4 个旧市 个旧市鸡街镇水龙井村委会火谷都下寨 665 21 31.19 个旧金冶矿产有限公司
5 个旧市 个旧市鸡街镇乍甸八抱树 600 20 30 个旧市金戈矿冶有限公司
6 个旧市 个旧市鸡街镇水龙井村委会火谷都下寨 179 29 6.24 个旧市茂林物资经营部
7 绿春县 绿春县骑马坝乡骑马坝村委会 157 17 9.44 绿春县永兴天然橡胶有限公司
8 个旧市 个旧市大屯镇大屯村委会第八村 139 19 7.19 红河州永顺水泥制品有限公司
9 个旧市 个旧市大屯镇大屯村委会第八村 132 19 6.84 红河州永顺水泥制品有限公司

图6 红河州工业用地成交详情

六、红河州投资分析

由图可知,红河州工业用地成交面积位列 云南 第1位, 与玉溪、楚雄州在同一梯队 ,成交面积占全国0.55% 。

图72015年02月云南工业用地成交详情

红河州工业用地成交均价位列云南第4,排名下降与保山、德宏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年02月云南工业用地成交详情

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