2013年01月红河州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月红河州工业用地成交总况分析

2013年01月，红河州成交用地总面积 453,056 平方米（约合 680亩）
· 工业用地面积为 160,428 平方米（约合241 亩），占总面积的35% ，环比增长 34.24 %；
· 成交金额共计27,283万元，其中工业用地金额4,478万元，占比16.41% ，环比增长 115.37 %；
· 成交土地178宗,其中工业用地4宗，占总宗数的2.25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
屏边县	57,326	35.73%	-	1,720	38.41%	-	1	25%	-
泸西县	50,704	31.61%	1393.93%	1,375	30.69%	1426.78%	1	25%	持平
开远市	26,986	16.82%	-	770	17.18%	-	1	25%	-
个旧市	25,412	15.84%	-	615	13.73%	-	1	25%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2013年01月红河州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且屏边县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年01月红河州工业用地市场交易分析

三、2013年01月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，屏边县、开远市、泸西县、个旧市成交宗数最多。同时，屏边县、开远市、泸西县、个旧市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屏边县、开远市、泸西县、个旧市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月红河州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，屏边县成交金额最高，高达 1,720万元。全市成交总金额较上月增长 115.37%呈现波动状态。

图4 2013年01月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，屏边县成交均价最高，达到 20 万元/亩，个旧市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月红河州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南大围山生物制药有限公司竞得，为1,720万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为85.99亩，位于原屏边县滇屏木浆厂处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	屏边县	原屏边县滇屏木浆厂处	1720	20	85.99	云南大围山生物制药有限公司
2	泸西县	泸西县白水镇红河千山生物有限公司旁	1374	18	76.06	泸西博浩生物科技有限公司
3	开远市	开远市昆河公路西侧	769	19	40.48	云南开远市红禧饲料有限公司
4	个旧市	个旧市大屯镇红土坡村委会	615	16	38.12	个旧市福源采选厂