2016年11月红河州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月红河州工业用地成交总况分析

2016年11月，红河州成交用地总面积 817,074 平方米（约合 1,226亩）
· 工业用地面积为 437,984 平方米（约合657 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计42,174万元，其中工业用地金额8,316万元，占比19.72%
· 成交土地47宗,其中工业用地3宗，占总宗数的6.38% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒙自市	286,585	65.43%	-	4,013	48.24%	-	1	33.33%	-
建水县	103,860	23.71%	-	3,116	37.47%	-	1	33.33%	-
弥勒市	47,539	10.85%	-	1,189	14.29%	-	1	33.33%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2016年11月红河州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蒙自市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年11月红河州工业用地市场交易分析

三、2016年11月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，弥勒市、蒙自市、建水县成交宗数最多。同时，弥勒市、蒙自市、建水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；弥勒市、蒙自市、建水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月红河州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙自市成交金额最高，高达 4,012万元。

图4 2016年11月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建水县成交均价最高，达到 20 万元/亩，蒙自市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月红河州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙自矿冶有限责任公司竞得，为4,012万元；而红河宏斌食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年11月面积最大的地块为429.88亩，位于蒙自市蒙文公路西北侧（倒马坎）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒙自市	蒙自市蒙文公路西北侧（倒马坎）	4012	9	429.88	蒙自矿冶有限责任公司
2	建水县	建水县轻工业大道旁	3116	20	155.79	红河宏斌食品有限公司
3	弥勒市	弥勒市竹园镇补其村委会	1188	17	71.31	弥勒锌鑫有色电冶有限公司